南城东片区将成东莞楼市的下一个爆发点！
日前，《东莞市南城区东片控制性详细规划》已通过东莞市城市规划委员会的审议，该片区的发展定位已经最后敲定：
是新城区的重要组成部分、南城区重要的生活服务区，为东莞市中央商务区配套服务的、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质的新型社区。
同时，它将与中央生活服务区共同构成CBD和南城区重要的生活服务区。业内人士纷纷预言：南城东片区将成为继东城南片区之后的东莞楼市下一个快速增长区，升值空间无限。
据介绍，本次规划范围位于东莞市南城区东部，南至五环路，北至四环路，西至东莞大道，占地约508.48公顷。随着东莞大道的建成和新城区的持续扩张建设，该区也面临着城市开发压力。
南城区东片区地理位置得天独厚：北邻东城中心区南片，分布有许多成熟居住社区；西与东莞中央生活服务区隔路相望，共同构成CBD和南城区重要的生活服务区；南连水濂山生态居住区和生态绿地，与南侧水濂山生态绿地相连接，是规划区生态环境质量的依托，也是需要重点协调和利用的自然景观。
中央商务区
中央商务区是东莞市二十一世纪新城市中心的重要组成部分，其功能定位以中央商务、商业办公、商贸发展等为主导功能，其他相关功能配套的多功能、多中心、复合型的中央商务区，集中全市三大中心职能，即商业中心、会展中心和商务中心。
中央商务区位于东莞大道北段及相关辐射区，西侧为东莞市行政文化中心区，旗峰山公园位于规划区西北，东莞大道、鸿福路以及四环路，是中央商务区主要的对外联系道路。规划基地以东莞大道为中心，分为东西南北四个区。
中央生活区
中央生活区位于东莞市东城区与南城区的交接地带，东临东莞大道，西临南城科技路，北临四环路，南临五环路，总面积2.1平方公里,规划建设成一个为行政、文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间、社区活动场所及开放度较高的新型社区。
该片区将延续北部行政、文化中心区的中轴绿地，南部充分考虑与东南部生态型用地的衔接，形成平行于东莞大道的中央绿化休闲带，构筑该地区结构性的主体公共空间，促进中央生活区与周围地区的空间、景观沟通和联系。
东城南片区
该片区以北部旗峰山山脉为重要背景景观，形成山城相依的城市格局；以东莞大道、贯穿东西的商业步行街及东城东路、莞长路、三环路、四环路为重要道路，形成不同尺度、不同特征的线性空间景观；以东莞大道—三环路路口、东城东路—三环路路口山体景观区、东城东路—四环路路口、莞长路—三环路路口以及中信—凯旋中央公园为焦点，作为重要城市景观节点。
发展定位：依托市行政、文化、商务中心，以居住功能为主，兼有一定商务办公功能的生活综合配套区，为东莞市创造一个公共设施完善、公共空间充足的大型社区。
规划提升楼盘升值空间
随着南城东片区控制性规划近期“新鲜出炉”，各路商家对此规划均持普遍认同的观点，纷纷表示其以商住为主导的用地规划原则也将最大限度提升该片区“住宅股”的升值空间。
南城区规划管理所表示，南城东片区控制性规划完善后,该区商业、住宅的整体环境将有大的改善，同时带动该片区楼盘的整体升值空间。
目前正在该片区进行楼盘开发的某地产商认为，政府追求高效、合理用地规划的态度非常正确，目前南城区东拓规划的思路与开发已经比较成熟，可以说该片区规划已具雏形，到这一阶段已经可以“开花结果”。
主体规划的方向已经出来，并开始发挥市场效应，南城楼价这两年稳定上涨正好验证了政府宏观规划起到了决定性作用。
规划结构:“1核3区”
据悉，南城东片区以山地丘陵为主，有部分未开发建设用地，土地利用以新开发居住小区、旧村居民点和村属工业厂房为主。
规划中所体现的整体规划结构为“1核3区”，即1个中央公共服务核，2个居住区和1个工业园区。
中央公共服务核:以体育公园为基础，与西侧中央生活区购物公园呼应，设置由各种中大型公共服务设施构成的中央公共服务核。
居住区：结合居住用地和居住人口的分布，以规划东六路为界，将居住用地划分形成南北两个居住区，两个居住区可进一步划分形成5个居住组团；居住用地将主要结合5个居住组团的安排，基本上以道路自然划分的街坊为居住地块；各旧村居民点全部按点搬迁。
工业园区：结合该规划区东南部现有部分建筑质量较好的工业厂房，整合形成以无污染、环境质量高为主导的高科技工业园区。
道路交通:贯通支路
目前，该片区的交通现状还不尽如人意：外围主干道骨架基本形成，内部东西向及南北向主干道已规划，但只有部分道路建成；有部分次干道与支路，但在道路宽度、连通性上均有不足，多数为断头路，不能贯通。
按照未来的规划，将打造完整的交通系统：快速路为东莞大道、四环路以及建设中的五环路；主干道包括规划东六路、绿色路及东峻路。
规划东五路、雅园路（规划东八路）以及规划东二路、东四路形成的“井”字形次干道结构。通过贯通、拓宽支路路网密度，形成相对完整的支路系统。
此外，该区还将设置公交始末站3个，分别位于中央公共服务核、东莞居住组团公共设施中心和南部居住组团公共设施中心。设置公共停车场10个，主要位于中央公共服务核和各居住组团公共设施中心。还将设置公共加油站2个，一个是临四环路的宏伟加油站，一个规划中的位于雅园路与五环路接口处的加油站。
景观通廊:贯穿南北
在整体景观形态上，将以多层和小高层为主，只在中央公共服务核内和北部居住组团安排少量高层建筑。
沿河涌两侧拓宽的绿带形成贯穿南北的景观通廊。规划区外围东莞大道、四环路、五环路具有重要景观价值；内部规划东六路、东峻路处于全区核心位置，两侧分布着体育公园、酒店等重要公共设施，以上道路都设置了较宽的绿化带，并着重通过建筑界面和高度来塑造道路界面景观。
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东莞南城东片区规划已定！（就是石竹新后面那片地）
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