東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算-业主论坛-房地产门户

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1楼 2008-5-2 14:10:08

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東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

東莞的房價目前到底是高是低各方說法紛紜
不過投資客卻認為客觀的房價可以客觀的計算
股價是依據上市公司的盈利來計算的
房價是依據人民收入來計算的(老百姓負擔的起的房價才是正常而且能持續的房價)

首先我們看下面兩組數據
3月31日，东莞市统计局发布了《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，明确“2007年末城市居民人均住房建筑面积57.38平方米”
国家统计局1日在其官方网站公布国家统计局2008年第1号公告，内容为《2007年全国城镇单位在岗职工年平均工资统计结果》2007年人均可支配收入东莞27025

姑且不說東莞人均可支配收入比深圳的24870 上海的23623 北京的21989高里面有沒有水份大家心知肚明不過我還是依照官方數據來做計算的依據

我們以一家兩口來做計算
收入 27025 X 2 = 54050 ....相當於每個月4504
居住面積 57.38 X 2 = 114.76 平方米
一般銀行要求按揭還款金額不超過收入的三分之一也就是說每個月最大的還款金額為1501
以目前的房貸利率首次按揭以利率下限計算 20年房貸貸款20萬月供為1509.57

如果以首附3成來計算貸款20萬相當於房價為28.57萬
總房價285700 居住面積為114.76
相當於每平方米2490元

結論:依照政府公告的人均收入和人均居住面積來做計算目前東莞合理的房價為每平方米2490元

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2楼 2008-5-3 23:46:17

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Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

按照你的统计，俺们要回到1996年的东莞去了，当时东湖花园的价格就是这价。剔除物价上涨的因素，我们不知道是否还能有房子住？
这种价格还是可以买到房子的，在步步高那边不少，曾经是东莞市的高尚住宅区，市五套班子都住过呢，那边。你去买吧。

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3楼 2008-5-4 0:06:29

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Re:Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

引用：暴力扰邻曝光网在2008-5-3 23:46:17写道：原帖

按照你的统计，俺们要回到1996年的东莞去了，当时东湖花园的价格就是这价。剔除物价上涨的因素，我们不知道是否还能有房子住？
这种价格还是可以买到房子的，在步步高那边不少，曾经是东莞市的高尚住宅区，市五套班子都住过呢，那边。你去买吧。

東湖花園的開盤價跟現在的價錢差不多喔!!

我房子租金收入好的都留在手上租金不好的去年也都出清了
每個人的投資角度都不一樣我的投資有我投資的依據
至於閣下你的投資是否有依據呢???

步步高那邊如果你喜歡的話請自便!
房價跌不跌時間會驗證別擔心!
我在3月份在搜房網開座談會的時候說過房價會進一步下跌當時與會的大部分人也不贊同阿!! 可是現在呢???

開發商中介和已經買了房的業主當然不會希望房價下跌
不過房價早就超過一般民眾的購買能力不是你我說漲說跌就能決定什麼就跟股票市場一樣....沒有足夠的人來接手高位套牢是必然的事!

我是有依據才寫的文章請問你有什麼依據來說明你所支持的房價呢??

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4楼 2008-5-5 14:40:16

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Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

还好俺买的时候是3100,要不亏大了.看来只能便宜的出租,晕死,要出租十几二十年才收得回本,利息不见了.

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5楼 2008-5-5 16:18:44

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Re:Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

引用：暴力扰邻曝光网在2008-5-3 23:46:17写道：原帖

按照你的统计，俺们要回到1996年的东莞去了，当时东湖花园的价格就是这价。剔除物价上涨的因素，我们不知道是否还能有房子住？
这种价格还是可以买到房子的，在步步高那边不少，曾经是东莞市的高尚住宅区，市五套班子都住过呢，那边。你去买吧。

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6楼 2008-5-5 16:21:10

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Re:Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

引用：以然以纬在2008-5-5 14:40:16写道：原帖

还好俺买的时候是3100,要不亏大了.看来只能便宜的出租,晕死,要出租十几二十年才收得回本,利息不见了.

算便宜了

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7楼 2008-5-5 19:44:03

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Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

楼主到处点火发表让人感兴趣的话题,不管是对是错到哪都是一救世主的口气,容不得人回复半点不乐意的话.

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8楼 2008-5-5 19:57:20

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Re:Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

引用：红黑箭条衫在2008-5-5 19:44:03写道：原帖

楼主到处点火发表让人感兴趣的话题,不管是对是错到哪都是一救世主的口气,容不得人回复半点不乐意的话.

請問你是指哪???
請你舉例說說誰有憑有據的話我不接受???

該不會要我接受一些罵街還是信口開河的話吧!!

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9楼 2008-5-5 20:05:51

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Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

我是希望能就題論事
也許每次敏感的話題都刺到某些人吧!!
總是希望能有理性的討論
可是回帖的
有的認為5000以下就大把人會買....不過卻提不出為什麼是5000這個價位
很多類似的提出了自己認為的價位....卻找不到什麼依據來支持自己的說法

我開帖也不是自己憑自己的想像來說一個""一平方米 2490元""
我也希望不管是這麼認為或是不這麼認為都能提出有力的佐証!!
如果只是打口水戰就失去BBS的意義了!!

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wokoa

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10楼 2008-5-5 20:59:03

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Re:東莞房價的真實價值....依據政府數據來做的計算

楼主不懂装懂,还硬充专家,可笑至极,还嫌丢人不够哇!纯粹一个妄想狂和自恋狂.
看你连发几十帖,够累的哦!哈哈......
典型一个恐吓别人,自己想抄底的SASBSC 炒房客!

本贴 wokoa于2008-5-5 21:02:35 编辑过，共被编辑过1次

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