房价中的两个40%拷问政府的执政能力

　　严达标

　　随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(2007年06月25日《市场报》)毫无疑问，这房价中包含的两个40%，不仅让人知道后感到震惊不已，而且还深刻地说明了房地产市场存在的这种极其严重的问题。

首先是开发商获取的利润极其的不合理。我们知道，每个行业都是有每个行业获取合理利润的规矩，即使是在市场经济条件下的社会，也不另外。商品价格除了要受到市场需求的影响外，总是要受到政府和社会不同程度的调节与制约的，尤其是一些特殊的关系到人民群众能否稳定生活的商品，那更是如此。但是，在我们的现实社会生活中，作为特殊商品的房价却严重违反了这个定价的基本规律。几年来的房价，竟然都是由开发商可以根据自身的需要而随意决定的。开发商总是利用房地产市场出现的某种特殊的需求情况，采取坑蒙欺骗购房者的手段，上下其手，暗箱操作，肆意盘剥消费者的利益，以求得自身超高额的利润。

　　为什么会出现这样的一种状况？究其根本原因，就是由于政府有关部门出于某种需要，对于房地产市场肆意推行一种放任自流政策而没有合理调控导致的必然结果。想想国外房地产利润竟然只有10%，而国内的却高达40%利润，这样的巨大差别，不知要让多少人为之而汗颜，不知要让多少人为之感到愤怒不已。

　　其次是政府有关部门的腐败程度，让人看了真是触目惊心。如果没有这位开发商的亲口暴料，谁能够想象得到政府相关部门竟然如此的黑心、狠心呢？房价中的40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。这样的一句虽然看似很平常的话，但是，无疑地是相当于平地里响出一声巨雷，因此而让整个社会感到震惊不已。原来房价之所以居高不下，这其中的原因，固然是因为房地产开发商不承担相应的社会的责任而惟利是图造成的。但是，现在却让人真实地看到了房价只存在的高度的秘密。原来地方政府的相关部门也是促使房价居高不下的另外一只黑手。

　　显而易见，房地产市场价格中，存在的这个秘密的公开披露，这对于中央下一步能够采取更加切实有效的政策措施，以调控房地产市场出现的这种极其混乱的价格，无疑地是具有非常重要的促进作用。因此，房价要降下来的曙光已经开始展现在我们面前了。

　　第三是说明了房地产价格能够降价的空间是很大的。不要说让目前的房地产利润能够降到国外的10%的水平，就是把被相关职能部门“层层消化”掉40%的那一部分利润中不合理的部分，通过有效的办法和手段，得到彻底的解决，那么，房地产市场的价格自然而然地就要大幅度的降下来。因此，中央担心的房价居高不下而影响人民群众正常的生活，甚至社会稳定的问题，也就迎刃而解了。而在现实社会生活中，老百姓总是产生一种“望房兴叹”的愤愤不平的情绪，也就可以消失殆尽了。我们知道，房子问题，历来都是民生经济中最重要的一个问题之一。古人言：任何人都离不开衣食住行。而住就是排在第三重要的位置。因此，如何让房地产市场中存在的这三个问题，能够得到妥善的解决，从某种程度上说，这，的确是已经成为拷问各级政府执政能力强弱的一种非常具体的表现。