东莞：二手房成交量增加价格有升
来源：广州日报
在经历了2006年政策影响的起伏后，走进2007年，东莞中介公司的销售业务都呈现出比较好的上升势头。有些中介公司甚至早早将今年的计划制成了表格挂在了门店的醒目位置。各中介公司对于市场的认识也更为清晰，更知道自己需要什么、改进什么。
新年二手房走势预测
A:新年中，有很多新楼盘推出，随着新楼盘的成交，转入二手房的房源增加，二手房的成交量也会相应上升。而东莞目前一些片区的二手楼拥有交通地利等优势，所以，房价依然会稳中有升。
B:预计2007年二手楼市的楼价不会有太大升幅，因为一手房今年开发量将会很大，这是对二手房的强烈冲击，那么，楼价的表现就可能会持平。
C：2007年市区供应的楼盘以南城区居多，而新盘流入二手房市场的时间也一直在缩短，所以，预计2007年东城、南城的一些二手房价格可能会上涨20％左右。
D：新政使得二手房交易更为理性，促使二手房交易向良性发展，所以二手房交易在2007年仍然有自己的空间，会更加真实。
W：2007年比较活跃的二手房交易应该在东城和南城片区，这些片区内，几大楼盘的换手率是相当高的，有些已经是三四手的业主了，这些区域二手房的房价应该是有上涨空间的。
二手房交易量的预测
据统计，2006年东莞新楼盘数量的涨幅达到了40％，究竟二手房的成交会怎样在新年中呈现出来呢？
：预计2007年二手房交易量会较2006年放大一倍，而且在未来的两三年内，量和价都将双头上涨，随着政府“双转型”目标的提出，今后东莞中高阶层市民将会增加，这些人都将是一些配套设施完善、性价比高的二手房的潜在客户。
：成交量将有可能上涨30%~40％，而且在政策的影响下，90平方米以下房屋量会增加，而东莞市民往往对一些中大户型的房屋情有独钟。
：东莞楼市的整体成交量将会稳步上升，虽然这些上升不一定会很快体现在二手市场上，但是，对于中介公司来说，大公司的货源份额肯定会增加。
：2007年二手楼交易中，一些有几年楼龄的房屋与新房相比占有优势，成交量应该有上升的过程，但不会有很大的升幅，毕竟明年新房开发的体量很大。
：由于目前二手楼楼价与一手楼楼价有将近1000元/平方米的价差，故相信会有部分客户选择成熟片区的二手房。对一些成熟片区，已无多少一手房选择，所以，选择二手房已成必然，新年的交易量肯定会上升。但是，由于2007年有大量的一手房供应，二手成交难度也会相应增加。
金融市场活跃影响二手楼市
：金融市场活跃对二手楼市影响不会很大，因为东莞的二手楼交易中，用于自住的居多，投资客往往会选择性价比高的二手楼，而且也都是长期投资，所以金融市场不会分流二手楼市的资金。
：东莞二手房市场的税费一直比较重，而二手房交易中，70％是用于自住的，有人买房投资出租，都是属于长线投资，并不会在二手房上赚快钱，所以，金融市场活跃并不会剥离二手房的业务。
：东莞市民有储富的习惯，所以买房也就更适合东莞市民的投资心态。
：股票上涨都是有时间段的，这一过程中，可能会吸引投资客的眼球，引起楼市投资的短暂观望，但是一直以来，东莞房屋的投资回报率是相当高的，也会有投资客将股票上赚得的钱用于房产等固定投资，所以，两者并不是相对立的。
东莞：二手房成交量增加价格有升
个人资料
短消息
回复
引用回复
Re:东莞：二手房成交量增加价格有升