今天就东莞万科助理总经理王永飚先生的访谈看了多遍，明确说明东莞万科不会再降价了，但通篇下来没有看出他有什么有说服力的论据，而是自以为大佬，根本没有把消费者放在眼里，所以才有了“买的永远没有卖的精”，“永远等不到那个底”“东莞缺乏精英的认识”等等，那我今天就要说东莞万科一定会降价，王总有本事就不要降价（但劝你如真敢接受挑战，请做好走路的准备吧，反正你也到处飘惯了，东莞也不缺你这样的所谓精英）。

1、 请王总好好读读我写过的帖子，重点可以看看看空地产的8大理由，看看你能反驳几条？

2、 我还记得在1月份运河东一号项目7折团购的时候，你信誓旦旦的对记者说，万科没有降价，也不会降价，这次仅仅是针对特定客户的团购。结果到了3、4月份呢？你的团购变成了所有人都可以参加的散客团购，就是变相降价了吗！希望不要过不了多久，又再次自己打自己的耳光，作为职业经理人要言而有信，尤其是在万科这样的大公司，没有把握最好不要乱说。

3、 最近王石在一个售书会上说，万科该降的都降了，后面应该不会再降了。同时仍然表示地产面临严峻形势，不排除有个别地产反应过度担心。其实我完全可以理解王石的说法。因为万科的确降了价，毛利率从去年的40%降到了一季度的28%，他认为是阶段性的底部了。到这个程度，是他愿意主动降价的部分。他用了“应该不会”的字眼，而东莞万科的王大人却说，万科东莞肯定不会再降价，而且说东莞地产已经出现矫枉过正。理由是目前价格回到了07年4月，甚至06年的水平，因此不合理。过去地产连续8年上涨，回调到06年，你怎么就断言不合理了呢？我的看法是万科自己心甘情愿的降价阶段已经完了，后面就是万科控制不了的市场降价压力了。毕竟28%的毛利还是暴利啊，万科自己说的不超过20%，地产成熟市场的毛利一般5到15%，看来万科的自觉性还不够，需要市场来调教调教！

4、 东莞万科高尔夫的W先生多次力挺万科价格，我老不回贴，主要原因是他并没有自己的见解，总是见到有利于万科房价的东西，自己就转帖出来，让人觉得你是万科的托也就难怪了。就他今天说了万科有什么现金200亿，就断定万科没有问题，虽然觉得幼稚，但为了以正视听，在这里简单的分析一下。万科一季度报告显示：万科股东权益302亿元（自己实际有的资产），负债705亿元（其中流动负债530亿元，这些一般是一年内要偿还的银行贷款和应付账款），十足的资本抵债的企业。手上虽有现金156亿元，但相对流动负债530亿元的偿还压力而言，是远远不够的，如果要还要发展，又能买多少地，开工多少项目呢？如果是行业前景看好的时候，这样的报表根本不用担心，地产本来就是借银行的钱，但如果行业不看好，这530亿元就会要万科的命。银行是什么人？银行是一看要下雨，立即想去把借个你的雨伞收回来的人！

5、 今天万科的股价再次大跌，原因有两个：1）下周一要公告4月份CPI数据，市场传言CPI再次反弹，预示着银根非但不会放松，而且将进一步收紧，甚至可能加息，因此地产将面临更加严峻的形势；2）市场开始流传万科资金链要断掉了，对于这个传言我是不大相信，想着要断也是其他地产商先断啊。但市场分析说，一是万科虽然是个市场化的好公司，但他没有什么靠山；二是总的贷款规模过大，由于地产不被银行看好，所以各家银行都怕被绑架了，所以收回来就不贷了，没有到期的甚至都想收回来，反正市场转好的时候再发放贷款也不迟啊，就是一看不好，各个银行都想先走一步。如果事情真的如此，万科问题大了。作为消费者，最起码目前可以先不买万科的房子，也不买万科的股票，等市场明朗了，再买都来的及。何况即便地产复苏，绝对不会在发生过去的暴涨，能温和上涨就不错了。

6、 万科的股票虽然从高位已经跌去了50%，但要不是他推出一个送6的分配方案，目前在忽悠着很多散户，万科的股价应该在15元左右了。银行和基金都不照顾的万科，我们也没有必要现在去支持万科，何况万科的诚意还远远不够，根本不把他的衣食父母（消费者）当成回事，等银行的大腿抱不住的时候，他再来求吧，到时候降的诚意不够可更不行了。

7、 最近王石在一次售书活动中表示，他说万科该降的已经降了，应该不会再降了。但他也表示，地产面临的形势仍然严峻，不排除市场有过度反应。他这样的表态，我完全理解。万科的确降价了，1季度万科的毛利率回落到了28%，他看来降的差不多了。从股票上说，这叫阶段性底部，是万科主动降价的阶段，但万科被动降价的阶段就不是王石可以把握了，说以他用了“应该不会”的用语。而东莞万科的王大人，确可以肯定的对记者说，东莞万科不会降价了，他的理由竟然是：东莞价格已经回到了07年4月份，甚至06年，他认为已经矫枉过正了。东莞的房价持续上涨了8年，价格回到07年、06年的水平，你怎么就能说不合理了？价格虽然是开发商制定的，但不要忘记价格并不是开放商说了算，是市场说了算。

8、 我今天查了一下万科高尔夫的实际销售情况。4月底开盘的丹桂轩1、2座，总共192套，还有150没有卖出去，什么当天成交113套，请房管局查查，肯定是虚假销售！5月1日开盘的丹桂轩3、5座，同样192套，显示卖出的只有2套！不排除有少量交了订金，没有签约的，但不会差异太大，因为万科有多少日内签约送5万现金优惠的小把戏在。请问，万科东莞的王大人，你的底气从何而来？！我只能把你的表态当成又一次销售伎俩，不敢当真。

9、东莞万科的王大人说：“有些发展商抱着今年卖完就完了的想法，没有考虑未来两年的市场发展。去年高价拿地的产品会在未来一两年内会上市，这也就意味着售价不可能达到现在的低位。”，从这里可以清楚的看出王大人的担心啊！有的开发商可以抱着当年卖完就算的想法，可以你万科确不敢啊，因为你拿了东莞的地王，如果这样价格跌下去，那些项目怎么做啊？只能劝你一句，好死不如赖活着。你可以不负责任，再到别的地方流浪去，但万科怎么办？！

我为了写这个帖子，很辛苦的，希望得到大家的支持，有反对的请说出理由，同样欢迎！先谢谢了。