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维护购房者权益　武汉新版购房合同全解读  
 
2005-12-9 09:14  
黄峰通  
 
　　昨日，武汉市开发办向外界发布新版《武汉市商品房买卖合同》内容，与2004年版合同相比，对14条进行了修改，可更好地维护购房者合法权益，据悉，新版合同已印好，下个星期即可投入使用。

　　购房人至少持一份合同

　　由于合同要备案，过去在相当长一段时间内，购房人手中没有合同原件，少数开发商私自改合同。在新合同的使用说明中增加“合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件”条款。

　　作用：防止开发商改合同。

　　付款方式和期限在附件中详细列出

　　新合同第六条增加“具体付款方式及期限的约定见附件六”。

　　作用：约束购房者按期付款。分摊面积要约定误差值新合同增加了“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用房屋分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出＿＿%%时，双方同意按以下方式处理＿＿＿＿＿”。

　　作用：防止开发商乱分摊房屋面积。

　　水电气路园林通过验收才能交付

　　新合同第九条明确“公共配套设施、市政公用设施、园林绿化工程按设计，供电、给水、排水等经过验收或达到正常使用条件”。

　　作用：防止开发商未建好各项配套设施，就交付给购房者。

　　特殊意外删除

　　新合同第十条将“特殊情况外”的表述删除。

　　作用：减少开发商找借口推卸责任。

　　不得将收取物业费等作为交房条件

　　新合同第十一条增加了“出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。”

　　作用：减少因收费等内容不明确而引发的纠纷。

　　不能办权属证书开发商承担责任

　　新合同第十三条修改为“出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷”。

　　作用：确保购房者买的房子能够办下两证。

　　90天要办初始登记

　　新合同明确规定：“交付之日起90天内办理完房地产初始登记。”

　　作用：防止买卖双方为办证时间扯皮。

　　在附件里明确保修范围、期限

　　新合同第十六条明确规定：出卖人向买受人提供的《住宅质量保证书》应当列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容，作为本合同的附件。

　　作用：确保房子出问题能及时得到维修。

　　明确楼宇、小区不同设施的使用权和所有权

　　新合同十八条要求：对“买受人享有该商品房所在楼宇而和商品房所在项目哪些设施所有权或使用权，要予以明确。同时，对出卖人享有该商品房所在项目的哪些设施的所有权或使用权也要寓意明确。”

　　作用：对小区里停车场、公共用房、营业用房等的权属更明确。

　　房屋和楼层平面图都要明确

　　新合同附件一修改为：该商品房及所在楼层平面图

　　作用：明确楼层和房子结构。对广告也要在附件明确

　　新合同附件三修改为：出卖人对该商品房的说明（含广告）

　　作用：对广告内容等用合同的形式予以明确。

　　门和窗的标准分开明确

　　新合同附件四明确：全装修房的装饰、设备标准另签补充协议；同时，要求门和窗的标准单独明确。

　　作用：防止开发商以次充好。

　　前期物业的服务内容、质量和价格在附件中明确

　　新合同附件五修改为：前期物业服务内容的约定：一、前期物业服务内容及质量；二、前期物业服务费用项目及价格。

　　作用：在业主委员会没有成立前，能更好维护业主的权益。
 
  
来源：武汉晚报 
 
 
责任编辑:葛馨 
 http://house.people.com.cn/xinwen/051209/article_1453.html

买间房子要变成法律专家，
够烦的，
可悲的是，
签约有律师协办，
仍是不能解开千千结！

既然在售楼处签合约时律师无力改变一些不合理的霸王条款，
政府是不是需要对签合约的方式调整一下呢？
将签合约的地点强制改在房管所，
又如何？

老是我们出钱，请为开发商讲话的律师，为什么就没有一种好的方法，保护我们这些弱势群体，其实大家都很清楚，对那些霸王条款我们，我们想改，开发商不同意改，我们其实根本没办法，除非不买。不买这一家，还要买其它家，但开发商都一样呀！
东莞能不能也效仿武汉的做法呢？