东莞开始全面城市建设，着力打造新城市中心区，城市中心南移，南城地位陡升，接踵而来的是房地产开发的加速。迄今为止，南城开发的住宅项目数量最多、标准最高、环境最好。而南城街道政府也保持着清醒的头脑，他们清楚，在城市规划方而，老大哥东城毕竟还是领先一步，在建设成熟社区方而，还需要向东城学习。今天，南城板块住宅地产热度有增无减，一是得益于中心区建设对该片区价值的提升，二是得益于政府规划对于片区价值的提升。南城住宅从以前的每平方米3000元升到目前的每平方米6000元。南城的主力楼盘目前还在南城东片区。

    产品多样居住舒适

    南城东片区是新城区的重要组成部分，是南城重要的生活服务区，是为东莞市中央商务区配套服务、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质的新型社区。业内人士普遍认为，南城东片区将成为继东城南片区之后的东莞楼市下一个快速增长区，升值空间较大。


“东骏豪苑“实景图



    南城东片区是住宅房地产开发较早的区域，也是南城街道政府重点规划、打造成熟社区的一大区域。这一区域里较早开发的楼盘有新中银花园、现代经典花园。2003年，世纪城地产的进入，推出的联排、叠加别墅等“类别墅”产品以及高档洋房住宅，加上对景观的精心营造，使得这一区域的住宅档次大幅提升。2004年，“过江龙”深圳金地集团入莞，推出打着“新城市主义”旗号的“格林小城”，一时间吸引了众多中产白领的眼球。“格林小城”占地而积1O多万平方米，在当时还算不上什么大盘，但不少业内人士认为，其住宅的品质为这一区域增添了不少亮色。随后，片区内另一大盘“东骏豪苑”面市，使得更多的中高收入人士入住这一片区。可以说，是政府从路网、公共设施、景观等方而的规划与实施，提升了这一片区的居住价值。

    观察南城东片区，这里既有“世纪城• 国公馆”、“东骏豪苑”这样的大盘，也有“代经典”、“新中银花园”、“来世界”这样的中小楼盘，既有别墅，也有高档洋房和普通住宅，既有大户型，也有小户型，目前市面上有的产品在这里都能找到。据记者了解，目前这里的一手洋房一般都要卖到6000元以上，“格林小城”的二手房也在4000多到5000元左右。目前，南城东片区很多楼盘都已售完，在售的楼盘仅有景湖春晓和东骏豪苑。据记者了解，下半年可能还将会有新中银“金色华庭”二期等项目上市。由于现有楼盘大多是发展商早期获得的土地，按照政府规划，这一片区住宅以多层和小高层为主，密度较低。户有业内人士认为，随着土地减少，未来规划的住宅区可能容积率会增高。
 
“总部经济”促楼盘增值

    以规划东六路、东峻路和河涌为界，南城东片区规划为以金地格林小城为主的北部居住小区、以东骏豪苑为主的东南部居住小区和以世纪城、现代经典为主的西南部居住小区。

    “显然，相对于一路之隔的东城南片区内以中信东泰花园社区为代表的大型住宅区而言，南城东片区楼盘在建设成熟社区方面还有待时日，跟东泰花园、景湖花园、景湖春天、阳光假日、怡丰都市等便利、旺势的商住社区相比，也有差距，从社区氛围、建设社区文化等方面来看，都需要时间，需要片区内的发展商跟业主们共同培育。”一位业内人士向记者表示。

    一些业内人士认为，东城的城市建设和房地产开发走在南城前面，但随着东城可供住宅开发的土地日益减少，楼市的热度向南城转移已是不争的事实。随着南城产业升级战洛的进一步实施，还将会给南城东片区楼市注入更大的活力。今年3月份，南城街道主要负责人表示，将沿着东莞大道两侧打造“总部经济”，而近日东莞市相关部门负责人也表示，东莞大道两侧将建设写字楼。一些业内人士认为，如果大量发展写字楼，将意味着南城住宅土地放量会进一步减少，发展“总部经济”和写字楼将首先给东莞大道两侧的楼盘带来较大的租售需求，住宅增值还有一定的空间，而作为“近水楼台”，随着各项配套的不断完善，住宅社区日臻成熟，居住氛围日渐浓厚，南城东片区将是最大受益者之一。

好消息.

GOOD!

期待中......

我们这边发展速度太慢了！两年前跟现在没啥区别。