不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨棚
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱。

问一下,阳台面积是不是不应该算入房屋面积啊?

目前都是按1/2来算面积的!

是按阳台的一半来算面积的，这个没办法改了。
但有的外省开发商以套内面积来卖房，价格相应加在里面，但对我们要好些，就是交物业管理费也是按套内来计算的。
可东莞没看到以套内面积来卖房的开发商。

这个管理费在这边都是按建筑面积在交啊，不过也差不了多少钱，只不过从长期来算的话加起来还真不少啊！

差23平方米，长期算起来也是个大数目。
呵呵。
快去吃饭吧。我已吃了！！

我是在一边吃老婆带的便当一边发贴呢！