租客违约退租 房东经济遭损
——满堂红南城活力康城分店关闭并与房东发生纠纷
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月12日08:43 东莞日报  金波   
“他们偷偷拆走了空调和电脑，准备撤离了。”昨日上午，市区活力康城小区一名陈姓业主致电本报新闻热线22111000，称自己的租户——号称“华南地区地产中介第一品牌”的满堂红，近日悄然“瘦身”开始关闭门店，“他们跟我签了五年的租赁合同，合同约定单方面提前终止合同要赔偿五万元。可是现在才过七个月，他们就关店了，还拒付我这笔违约金。”

毫无征兆单方退租

昨日上午10时30分许，记者来到满堂红活力康城门店前，见到了房东陈女士和其丈夫魏先生。魏先生拿出厚厚一叠材料，其中有一份就是满堂红租赁康城商业街A-70的商铺的合同，合同上盖着“满堂红（中国）置业有限公司”的公章。

签合同的满堂红代理人为王小玲，租赁期从2007年7月18日至2012年8月17日，共61个月，按金为7600元。合同第17条注明，“如乙方（满堂红一方，记者注）单方面提前终止合同，甲方有权不退回按金，并赔偿甲方5万元的违约金”，反之也是如此，合同签订时间为2007年7月18日。

魏先生告诉记者，对于违约金五万元的规定是满堂红一方特意提出来要加上的。“当时我还说，不用租这么长时间，先按三年期租就好了，可他们一定要租五年，估计是怕租期到了后我要加租，所以坚持要求租五年。考虑到满堂红是个大公司，我就想租五年也行，就签了合同。哪里想到才开门七个月，他们就单方面毁约了！”  

随行司机威胁记者

“这个月1号左右，他们（满堂红）就开始拆空调、搬电脑，还开车来拉。当时物业公司就通知我此事，我赶紧打电话询问，他们还骗我说是去维修。结果到了今天，他们基本上已经将所有的办公用品全部拉走了！”魏先生很气愤。  

上午11时许，满堂红东莞分公司的行政专员王小玲和一个司机开着一辆面包车来到该门店，随后几个工人进入店铺开始拆电话线。见记者拍照，王小玲便和司机过来用手推搡镜头，该司机还拿出手机和记者对拍，并威胁记者不准将他的照片见报。

市场寒流导致毁约

魏先生说，得知满堂红开始偷偷撤场后，他多次找到该公司，终于在本月6日拿到一份《退租通知书》，通知书中称“现因受房地产市场的低迷以及房地产中介行业不景气等客观因素的影响，决定提前终止合同”。

“但是，我们要求他们按照合同办事，支付违约金时，他们却不肯了，而且态度还很不好。现在我已经委托了律师，准备在协商不成时起诉他们。”魏先生边说边拿出他已经签订好的律师委托函给记者看。而王小玲则告诉记者：“像这样被关闭的分店，在东莞有五六家。”

昨日下午4时，记者致电满堂红东莞分公司市场部了解事情进展。一位负责人称“满堂红在东莞的店面还是最多的。”同时对于活力康城分店关门一事，她的解释与魏先生出示给记者看的《退租通知书》中所述基本一致。至于是否按照合同的约定支付违约金，该负责人称，“这个要和房东协商，如果不行就走法律程序，法官怎么判就怎么来。”