深圳楼市与寒流后两个月东莞才开始有所表现，而在深圳市场未明确回暖的情况下，近日东莞楼市成交量已经稳中有升，显示出东莞楼市与深圳楼市的明显不同，专家普遍认为东莞的强大经济实力位列中国前20名，必定能够对房价起到有力的支撑作用，目前5000——6000元的价格水平可认为筑底成功，未来继续下跌的可能性不大。

在二套房贷政策的杀威棒恐吓之下，曾经昙花一现的投机型投资队伍也是树倒猢狲散，即使偶尔有心存侥幸的散兵游勇，也不能在东莞庞大的市场上掀起什么波澜，因此，东莞楼市的长期价格走势将趋于平稳，在强大经济基础的支持之下，将会总体呈现“慢牛”态势。

之所以将其定义为“慢牛”，是因为东莞相比于北京、上海、深圳、广州等一线城市，缺乏全国性吸引力，自然也就没有全国性投机力量，最多仅仅吸引部分的深圳投资客，而东莞市场商品房的大量供应，完全可以避免类似深圳一样的“供应不足性恐慌”。

另外，东莞的经济发展比较均衡，没有“绝对”的市区和郊区，东莞人的置业习惯性选择现有居住地附近，因而极大的分散了消费者力量，也使各个争取到房地产开发得到均衡发展，同样的购买力分布也是东莞镇区与市区楼价持平的根本原因。

据悉东莞的三大开发商中惠熙元、光大、新世纪等不仅目前在售面积巨大，而且土地储备充足，构成了未来稳定东莞楼市的中坚力量。众所周知，楼价的大起大落一方面是市场供求的强烈变化，一方面是投机力量的兴风作浪，就目前的情况来看，这两面的影响因素对于东莞来说都不会构成重大威胁。

  中惠熙元作为镇区开发的霸主，在长安、黄江、樟木头等地均有巨量楼盘，而他们各项目目前的5000多元的洋房价格，10000元左右的低密度价格构成了东莞镇区的基准价，万科在市区运河东5500左右的价格也是在之前数次试探之后给出的目前东莞楼市基准价，据悉运河东、沁林山庄等楼盘的目前的价格已经稳定了两个月左右的时间，且价格略有小幅上升。因此，可以断定，未来相当长的一段时期，东莞楼市将呈现“慢牛”状态