主题：【房市东莞】大城初现，楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾

    大家好，欢迎来到房市东莞栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    时光一如东去的流水，在我们指缝和脚步中悄然流逝，当我们在辛勤的耕作中，不经意的抬起身，轻挥手抹去额头的汗水时，却发现已经是2007年中。东莞楼市半年来的精彩纷呈激荡胸中，从土地市场的角逐四大地王，到深圳客携款入莞支援东莞城市建设，个中味道意味深长。受深圳S房网大方的邀请，宇鹏地产工作室略对2007上半年东莞楼市回顾，以供同行交流谈资之用。

    鉴于东莞诸多研究机构已对东莞上半年楼市的数据进行了详细统计整理研究，宇鹏本文也就不便拿数据说事，只好以事说事，作为勾勒，事无巨细，各有观点，文中肤浅之处，列位看官，还望见谅！

■四大地王鱼贯出，莞楼烽火狼烟起

    东莞城2007年上半年诸事精彩，要说到影响力的事件，莫过于土地市场上的四大地王。
    2007年1月18日，虎门地王，3.06亿，楼面地价3513元/平米；
    2007年4月27日，南城水濂山地王，14.12亿，楼面地价3772.3元/平米；
    2007年6月12日，万江地王，3.13亿，楼面地价2930元/平米；
    2007年7月12日，塘厦地王，36.8亿，楼面地价15243元/平米；
    塘厦地王，严格意义上来说，不属于上半年的时间内，宇鹏把他们放在一起，权作比较。

    四大地王鱼贯出，时隔不过半年，这种事情在国内城市发展进程中相对罕见，客观上反映了地产诸侯看好东莞市场的发展前景。但是，每一块地王的出炉，对东莞楼市的格局影响巨大。

    2007上半年，东莞政府对土地市场进行了严格的规范，一方面是存量土地的限期开发，一方面是一级市场的招拍挂严格执行。至此，自1994年以来的民间存留土地尚未开发的，迫于政策，全面开发，东莞房地产市场上土地来源基本归拢到一级市场，东莞城市价值开始在土地市场上呈现。

    变化之快，犹如迅雷不及掩耳，东莞本土的开发商尚未习惯招拍挂的购买方式，上半年的土地市场上，诸多地块尽入过江龙囊中。东莞本土开发商在目瞪口呆之后愕然，没有土地，两三年后势必出局东莞，警报声犹如烽火狼烟，土地获取谈何容易，现有土地越发珍惜。由此演变楼市一剧，惜售！后续土地没有着落，现有项目自然不敢孟浪，提价，缓推。楼市呈现出价格飙升，推盘量少的状况，发售项目，全线飘红。当然，提价以后出现一个问题，东莞市场能否接受，本地客源是否足够？这样演绎出东莞楼市由阵地战向野战变化的全新格局。

■春交会深圳觅客，潘多拉魔盒大开

    2007年深圳房价日创新高，受土地供应影响，市场供给远远不足需求，房价日创新高，开盘即刻售磬。一万五的房价逼迫着深圳客户把眼光投向了深圳以外的区域。深圳春交会原本是深圳楼盘荟萃的场景也犹如昨日黄花不在，春交会出击珠三角，意图圆满招展。

    2006年度，中惠地产进军深圳，斩获良多，年度18个亿的销售额位列东莞龙虎榜之首。受此影响，东莞临近深圳的一些镇区开发企业开始谋图深圳觅客，春交会提供了好机会，双方一拍即合。

    深圳客户欲入东莞，一直苦于信息渠道不畅，2007年的春交会，东莞诸多楼盘亮相深圳，深受深圳客户的青睐，相对于深圳而言，东莞平实的房价、优良的产品，经历了深圳房价飙升后的深圳人，想说不爱都很难！

    春交会深圳觅客，试水深圳的东莞开发企业个个满载而归，中惠七十辆看楼车浩浩荡荡让珠三角同行谈为观止，同方地产常平花和小城，1.2容积率的6层电梯洋房，惊艳深圳，事后深圳客户通宵排队购买花和小城事例，震惊东莞行业。

    春交会如同打开了一道门，深圳客户通过这道门看到了东莞市场美好的前景，同样的，东莞开发商也看到了深圳巨大的市场和强大的购买力。但是，东莞房地产市场的不完善对深圳客户而言存在风险，深圳客户超强的维权意识也会让东莞的开发商大长见识，如同打开了潘多拉的魔盒，对于双方而言，将会出现的是天使抑或是魔鬼呢？在深圳客户奔赴东莞之际，偌大的东莞市场，哪里才是最佳的置业区域？

■众板块争奇斗艳，常平虎门彩旗飘

    东莞房地产市场的板块概念应该从2007年始，过去由于整体开发量不多，楼盘相对分散，板块的提法有些差强人意，待到2007年，城市放量建设，楼盘捉对厮杀，板块的说法才有了支持。

    城区内，四大板块上演好戏。

    东城板块，以星河传说为代表，演义黄旗山脚下的生活；

    运河东板块，以万科运河东一号为代表，演义运河水乡人家的故事；

    南城板块，以金众金域中央为代表，演义新城未来的期待；这个板块下半年推出的建设百悦尚城将会名震莞深，全新的换代产品将会引领南城板块再上新高；

    万江板块，以富通理想0769为代表，演义我的城市我的家！

    镇区以常平、虎门两镇引人注目，常平是东莞东部经济中心，虎门是厚虎长经济带的核心，比较东莞其它诸镇经济实力和发展前景都是超前的。5月13日常平万科城三期丹枫院开盘一上午售磬，5月27日常平花和小城二期开盘，深圳客户通宵排队，当天销售过半！在常平地产发展史上，花和小城是除万科以外唯一一个本土楼盘受深圳客户追捧到通宵排队的。5月19日虎门丰泰裕田花园三期开盘，一日销售近200套！丰泰地产是虎门第一品牌开发企业，其位于虎门白马湖畔的东海山庄一期的别墅和联排一日售磬！

    常平和虎门市场的飘彩，是以其经济实力作后盾，深圳客户也看好这样的区域发展前景。深圳客户置业投资东莞，一度引发了东莞本土置业投资者的不满，深圳客户梦断东莞、滑铁卢之说沸沸扬扬，究竟深圳客户进入东莞，对东莞城市而言是福是祸，是不是就真的会出现梦断、滑铁卢的悲剧呢？

■投资客热钱涌动，东莞城海纳百川

    2007年4月16日，东莞市党政班子联席会议上诞生一个新的称谓——“新莞人”！从此东莞再无外来工，城市喜迎新莞人。在年初，东莞市提出城市标语“海纳百川，厚德务实”，官方的表态显示了一个大城的气度和格局，新莞人也成了东莞城市发展史上的一个特别的符号。在2007年的房地产市场上，深圳客户开始全面进入东莞。

    深圳客户进入东莞，有着特定的背景和条件。深圳房价高企，供应不足势必使得购买力外溢，历经深圳房价传奇过程中收获颇丰的投资者也需要寻找新的投资市场，东莞凭借雄厚的经济实力和美好的发展前景成为深圳客户首选。

    由于房价的飙升阶段恰逢深圳客户大举入莞，引发部分新莞人的不满，对深圳客户投资东莞市场持抵触情绪，部分媒体也推波助澜，宇鹏在此不作评论。但是客观而言，深圳客户在东莞市场上投资置业，对东莞整个城市的建设起到了功不可没的贡献。

    其一，税收贡献显而易见；

    其二，加速东莞城市化进程，东莞开发企业能够迅速回笼资金进行新项目开发，单位时间内城市建设的步伐加快；

    其三，投资客热钱涌动，投入东莞城市，分流到城市的各个行业，拉动消费，创造就业机会，提升城市的竞争力；

    其四，东莞城市大发展，必须借助外力优胜劣汰，投资引进是上选；

    在看到深圳客户对东莞房地产市场的强大作用下，开发企业纷纷进入深圳市场寻觅客源，东莞与深圳的融合也进一步加深。未来，东莞城市竞争力呈现，将会吸引更多高素质、高收入人士的到来，东莞的人口结构的更新也将会加速，东莞城海纳百川，势必会以更昂扬的姿态步入中国一流城市的阵营，现在投资置业东莞的深圳客户，今天为东莞城市作贡献，未来东莞城市必有大回报！

    好了，本期的房市东莞就到这里，宇鹏感谢各位朋友的支持和厚爱，我们下期再见！

Re:【房市东莞】大城初现，楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾

好文章！！

Re:【房市东莞】大城初现，楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾

顶!~

Re:【房市东莞】大城初现，楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾

深圳人到东莞置业,对东莞拉动消费真的不少,引用出租车司机的一句话:深圳人来东莞,出租生意都好做多了!

Re:【房市东莞】大城初现，楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾