备注：作者刘晓云，中国房地产报深圳站首席记者

    对于东莞常平的印象，模糊到我只知道它是东莞辖下的一个镇，它与某个城市的某个小
镇一样，简单而普通得被淹没在大都市流光溢彩的繁华背后。

                      无须羡慕别墅

   而当我贮立在这个散发着花草的芬芳、洋溢着现代气息的小区里时，这些只有6层楼高却
带着电梯的房子，这些在繁华闹市区的花间别墅，这个有着青草、绿树、鲜花、小鸟的小
区，令我猛然间产生了一种错觉，这是在深圳的某个别墅区？抑或是在豪宅区吗？

   如同“花和小城”这个美丽的名字一样，我被带入了一种温馨而美妙的意境里，那种瞬
间的惊愕，那种错愕间的美丽，令你在瞬间爱上了这个小城。

   曾经对多金的别墅投以艳羡的目光，是因为我们无缘拥有。

   虽然是多层洋房，但1.197的容积率却使其有别墅的感觉。在不到4分之1的土地上盖房
子，其余77%的自由空间，留给自然，建园林，养花草，所以，我们无须羡慕别墅。

   花和小城项目占地面积近7万平方米，总建筑面积8万多平方米，由3－6层洋房和7幢独栋
别墅组成。容积率1.197，建筑密度约23%；配备会所、游泳池、商业街、篮球场等。一期已
经销售完毕，二期也仅剩下29套，三期很快就要推出。

   86%的实用率，不浪费一寸空间，且布局科学合理，住起来舒适便捷。3.1米的层高，4.5
米的超宽客厅，舒适生活必需的两大尺度，花和小城同时具备。

   花和小城，在万科四季花城排队抢购之后，步其后尘，再现了常平难得一见的通宵排队
抢购的热销场景，创下了一期未开盘就100%销售完的先例。

   而开发商东莞同方房地产开发有限公司，为本土颇有实力的开发商，曾开发的聚福花园
为常平引人注目的一大楼盘，虽已开发多年，但至今二手楼价仍可与新盘比肩。其花和小城
的主刀者曾在金地有操盘经验，而花和小城，其开发实践及营销方式亦有明显的深圳痕迹。
这也就不难理解花和小城的销售中有60%的深圳客。

                             下一轮投资在常平

    突然间就有了认识常平、了解常平的冲动。

    去年底，东莞市政府发布了东莞东部扩建的规划，常平确定为东莞东部的中心以及东莞
市的两个副中心之一，区域价值得以凸现。

    依托其极其优越的交通地理条件，常平镇第三产业中的房地产业异军突起。
常平地处穗港经济轴的中心，是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，设有两个大
型客运站（东莞站和东莞东站）和一个国家一类铁路口岸。常平商贸物流兴旺、制造业发
达、东部工业园的引资平台功能已经显现，常平经济正面临着又一个增长高峰，而常平的房
地业的发展也日渐火爆。

    2007年初，作为东莞东部中心重镇的常平迎来了房地产业不平常的开端。元月份常平销
售住宅880套，排东莞32个镇区月度销售第一位。二月，虽处传统的楼市淡季，但是常平依
旧销售很旺，其二月份销售总量达到180套，排东莞32个镇区月度销售第二位。同样在二月
份，常平的土地交易市场也有重大事件发生，常平镇木抡村地块入市竞拍，经过多轮叫价，
地块价格创下常平土地交易历史高价，楼面地价达到了2100元/平方米。

    这令常平的房地产发展的潜力在瞬间得到了发挥，万科的进驻，就更是令这个平日不那
么惹眼的小镇影响力日渐提升。当深圳楼市陷入观望期的时候，东莞立即进入了投资客的视
野。