常平花和小城：新东莞居住升级 

——风林火——


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2007年，众所周知，深圳的北邻——东莞房价升速在加快。

《东莞市域城镇体系规划(2005-2020)》透露，到2010年全市常住人口规模将达800万人，城
市化水平将达到80%，居全国地级市龙头之列。“新东莞”定位为“现代制造业名城、珠三
角核心地区的重要城市、可持续发展的和谐城市”。未来，东莞将大力发展以电子信息、轻
工纺织业和临港产业为主导的制造业；培育专业性技术创新与信息服务、专业性职业教育培
训中心、商贸流通、专业会展、休闲旅游等服务职能。

在城市的空间结构上，《规划》确定未来东莞形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间
结构。由城市功能具有区域性的“四大专业中心——城区、松山湖、虎门—厚街、常平—樟
木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。

目前，东莞并没有形成绝对的中心区，《规划》中提出的“复合中心”概念，对城市空间结
构进行定位，使相关镇区与主城区结合更为紧密，利于振兴各大中心片区的房地产发展。特
别是配合珠三角轨道交通建设，将大大节约各镇区人员出行时间。不久之后，通过轨道便捷
交通枢纽，居住在五大片区和各镇区，上班在广州、东莞或深圳的主城区将成为现实。

以“京九第一镇”——常平而论，这个与樟木头并列的九十年代港人“后花园”，今天在房
地产开发进程中同样与时俱进，产品规划与营销理念走在东莞各镇区的前列。

2007年春交会，与常平万科城等一同进入深圳投资者视野的“常平花和小城”，是最早一批
直接面向深圳消费者打造“宽景多层”投资自用两相宜的优品住宅。据了解，其距离“常虎
高速”终点仅十分钟车程，建面10万平米的“小城社区”，大小合适，即有充足的社区商业
配套，与常平新建的会展中心又隔路相望，出入步行不会象一些超大盘那么麻烦。

笔者周末与友人同行参观，发现作为一个2002年规划的社区，其＂一梯三户＼超大入户花园
＼凸窗赠送”等设计，令到使用率远远超过深圳同类产品，带电梯多层达到了TOWNHOUSE的
实用率。无怪乎其一期仅3个月销售一空，二期业主间也有30%是非东莞本地消费者购买。

好的产品是无分地段的，未来，相信随着深圳人眼界的开拓，同类产品横向对比中，更符合
家庭自用，完善交通配套与社区花园的优质住宅，保值升值性将更为安全稳妥。